L'Union des propriétaires immobiliers Loire/ Haute-Loire revendique des évolutions réglementaires et fiscales

Après son assemblée générale du mercredi 29 mars, la chambre Loire et Haute-Loire de l'Union nationale des propriétaires immobiliers (UNPI) réclame des évolutions réglementaires et fiscales plus favorables aux propriétaires immobiliers.

A l'occasion de son assemblée générale qui se déroulait mercredi 29 mars, la chambre Loire Haute-Loire de I'UNPI (Union nationale des propriétaires immobiliers) a réuni un plateau d'intervenants pour évoquer l'actualité des propriétaires immobiliers. L'association qui compte un peu moins de 2000 adhérents — des propriétaires bailleurs en majorité — est revenue avec M^e Chetaille, notaire et M^e Suc, avocat, sur le caractère opposable du diagnostic de performance énergétique (DPE) qui modifie significativement le rapport entre propriétaire et locataire mais également entre l'acquéreur et le vendeur. L'IJNPI réclame d'ailleurs la suppression de son opposabilité et que l'indication des valeurs soient précisées à titre indicatif — « afin d'atténuer les erreurs et les disparités d'un diagnostiqueur à l'autre, qui ont tendance à indiquer des valeurs par défaut un peu hautes pour se couvrir », détaille Patrice Longeon, président de l'UNPI Loire Haute-Loire.

L'antenne Loire Haute-Loire de l'Union nationale des propriétaires immobiliers réclame une baisse de la fiscalité

Elle préconise également de revoir les critères de mesure pour plus de justesse dans la classification des logements, l'établissement d'un calendrier pour permettre la réalisation des travaux et souhaite l'instauration d'un congé au locataire pour rénovation énergétique. Philippe Audureau de Rénov'Actions 42 revenait quant à lui sur l'amélioration énergétique des logements et les modalités d'accès aux aides et subventions et Marie-Christine Chaumette, chargée de développement chez GRDF évoquait de son côté la rénovation  énergétique et le chauffage au gaz dans les copropriétés.

Parmi les inquiétudes des propriétaires et dans la ligne de mire de l'association de défense, la sensibilisation des collectivités sur l'indice de la hausse de la taxe foncière qui a atteint 28% en 2022 sur les dix dernières années, représentant l'équivalent de deux mois de loyers. L'association défend à ce sujet, l'idée d'une part récupérable sur cette dernière argumentant que le propriétaire n'est pas toujours résident de la ville où se situe son bien et porte ainsi un usage de la voirie et des services qui incomberait plutôt au locataire.

Rejet du permis de louer et de l'encadrement des loyers

Outre la simplification des démarches administratives et dossiers d'aides et l'ouverture de ces derniers aux sociétés civiles immobilières, l' UNPI milite pour une baisse de la fiscalité recensant 37 impôts et taxes sur l'immobilier. Elle rejette également l'encadrement des loyers et le permis de louer. Dans sa vocation d'informer et d'armer les propriétaires, la chambre départementale proposera d'ici la fin de l'année différentes réunions d'information à l'attention de ses membres, consacrées à l'état des lieux, au plan de rénovation des façades e la ville de Saint-Etienne et à l'intermédiation locative. Tout en s'interrogeant au cours de deux autres, sur la pertinence d'investir dans des passoires thermiques et de sortir du tarif conventionné de GRDF.