Comment financer ses rénovations dans la Loire ?

Avec la règlementation qui évolue, les rénovations énergétiques s’imposent de plus en plus. Rénov'actions 42 accompagne pour les aides financières dans la Loire.

Depuis le 1^er janvier 2025, la location des logements de classe énergétique G est interdite. De quoi remettre sur la table la question de la rénovation des biens immobiliers. "Une maison des années 70’s dont les propriétaires comptent refaire l’isolation et changer le système de chauffage, c’est autour de 62 000 euros de travaux. Après subvention, le reste à charge varie entre 40 000 euros jusqu’à moins de 10 000 euros", illustre Nicolas Pichot, chargé de mission chez Rénov’actions 42.

Ce service public local a pour but d’accompagner gratuitement les propriétaires ou bailleurs dans leurs démarches de rénovations. "On renseigne environ 15 000 personnes par an. En 2024 de plus en plus de bailleurs nous sollicitaient, c’est lié à la réglementation", ajoute-t-il.

Rénovation énergétique : un porte feuille d’aide locales et nationales à solliciter

Il est possible d’obtenir des aides financières telles que MaPrimeRénov' ou la TVA à taux réduit, un taux de 5,5% qui concerne les travaux d’amélioration énergétique. "Moins visible car elle apparaît sur le devis et reste un avantage fiscal. Il y a aussi le certificat d’économie d’énergie, une aide nationale mais non cumulable avec MaPrimeRénov'", commente Nicolas Pichot.

MaPrimeRénov' concerne les propriétaire ou copropriétés de logements datés de plus de 15 ans, en France Métropolitaine. Elle fonctionne pour des travaux dits "par geste", c’est-à-dire plusieurs travaux au sein d’un logement, comme le remplacement du système de chauffage, ou pour une rénovation globale.

"Dans la Loire, MaPrimeRénov', sur les trois premier trimestres 2024, a fait l’objet de 3600 dossiers acceptés pour des opérations geste par geste et de 609 rénovations globales", détaille le chargé de mission de Rénov'actions 42.

Les collectivités locales de la Loire peuvent également donner un coup de main financier pour retaper des appartements et maisons. "Roannais agglo propose Rénov’ton logement qui vient combler ce que MaPrimeRénov' ne finance pas. Loire-Forez agglo dispose de Forez-nover, les habitants de Forez-Est peuvent avoir le Bonus de performance énergétique, liste Nicolas Pichot, les communes comme Fiminy, Le-Chambon-Feugerolles, La-Ricamarie ou Saint-Galmier ont aussi des dispositifs."

"Une passoire énergétique F ou G va se vendre 18% de moins"

Une série d’aides que les Ligériens peuvent solliciter tant dans un souci d’écologie que de gains de valeur sur leur bien. "Chaque année, une étude notariale évalue la "valeur verte" des logements. En Auvergne-Rhône-Alpes, un bâtiment classé A ou B se vend 9 % de plus qu’un bâtiment classe D. Une passoire énergétique F ou G va se vendre 18% de moins", relève Nicolas Pichot.

D’après le ministère de la transition écologique, le chauffage représente 82 % des émissions de CO2 du résidentiel en 2018, il est ainsi le principal poste émetteur. "42 % des maisons de la Loire sont classées E, F, G. A l’horizon 2034 leurs propriétaires devront de toute manière effectuer des travaux."

L'ESSOR LOIRE  Mathilda RUIZ-YESTE