Immobilier ancien : des prix globalement en baisse dans la Loire

Après les belles années post-Covid, la hausse des taux d’intérêts, l’inflation et les incertitudes économiques et politiques ont quelque peu plombé le marché immobilier. Selon le dernier baromètre produit par la Chambre interdépartementale des notaires début février, en 2024 le contexte a rendu les acquéreurs plus attentistes.

Avec 10 670 ventes annuelles, le département de la Loire enregistre un recul des ventes de 16 %. Une baisse qui concerne aussi bien le marché des appartements anciens que celui des maisons.

Des ventes en repli sur tous les segments

Saint-Étienne et sa couronne concentrent plus de la moitié des ventes annuelles. Les prix médians s'établissent à 1 140 €/m² pour les appartements anciens à Saint-Étienne et Roanne. Et selon les notaires, un fléchissement des prix est encore à venir sur la ville centre, quand une hausse est envisagée à Roanne.

Sur ce marché qui s'est caractérisé par 4 930 transactions en 2024, les communes les plus dynamiques sont Saint-Priest-en-Jarez (2 180 €/m²), Montbrison (1 620 €/m²) Le Coteau (1 280 €/m²), Rive-de-Gier (1 280 €/m²) et Riorges (1 200 €/m²).

Le marché des maisons anciennes représente 4 690 ventes annuelles. A Saint-Étienne, les prix reculent de 6,3 %. Le prix médian d’une maison s’établissant à 203 000 euros et à 143 000 euros à Roanne (-8,2 %).

Les communes les plus dynamiques en nombre de transactions étant Veauche (260 000 €), Saint-Just-Saint-Rambert (259 800 €), Saint-Chamond (212 500 €), Rive-de-Gier (207 000 €) et Montbrison (203 900 €). La surface moyenne des biens acquis étant de 102 m² pour 750 m² de terrain.

Le prix au m² médians des appartements neufs (560 ventes annuelles) est de 3 670 € à Saint-Étienne et sa périphérie (+10,6%) et 4 340 € dans le Roannais. Les communes les plus attractives étant Roanne, Marcilly-le-Châtel, La Talaudière, Saint-Genest-Lerpt et Andrézieux-Bouthéon. La surface d’acquisition moyenne et de 61 m².

Enfin, du côté des terrains à bâtir, (490 ventes annuelles) d’une superficie médiane de 680 m², en périphérie stéphanoise le prix de vente médian est de 116 900 euros, 79 000 euros dans la Plaine du Forez Sud et 59 000 euros au nord de la Plaine. Dans le Pilat et dans le Roannais, les prix reculement respectivement de 9,9 % et 7,4 %.

Un marché immobilier en "peau de panthère' se dessine

La durée de détention moyenne est de 11 ans pour les appartements anciens et 12 ans et huit mois pour les maisons. Les ventes de logements vendus avec l’étiquette énergétique F reculent de 1 % mais restent stables dans les autres catégories. Le département se caractérise par une forte part de résidences principales (86 %) sur les 405 500 logements recensés.

Au global, tous secteurs confondus, les prix dans l’ancien sont en baisse de 3,7%. Mais comme le précise la Chambre des notaires, le ciel pourrait s’éclaircir dans les mois à venir. Pas de retournement de situation, mais l’effet conjugué de la baisse des taux d’intérêt à la stabilité des volumes de vente observée actuellement pourraient relancer le marché immobilier dans la Loire.

De manière disparate, selon les secteurs, ce qui fait dire aux professionnels que l’on serait face alors à un marché en "peau de panthère". 

L'ESSOR LOIRE  Stéphanie Véron