Travaux : étude sur les freins et les motivations des propriétaires bailleurs privés

Notre étude montre que la majorité des propriétaires interrogés font faire leurs travaux par des professionnels ce qui est plutôt une bonne nouvelle puisque cela permet d’avoir des travaux de bonne qualité et de bonne tenue. Nous nous rendons également compte que les propriétaires sont aussi bricoleurs, 37% des travaux sont réalisés en partie par le propriétaire. 

L’enseignement de cette question qui a été posée c’est de bien se mettre dans la peau d’un propriétaire qui est un investisseur avant tout et qui voit un modèle économique qu’il doit garder stable sinon son investissement ne fonctionne pas donc il arrête. Ces réponses à cette question mettent en valeur qu’effectivement, lorsque le propriétaire fait des travaux il ne s’y retrouve pas financièrement ou alors il ne sait pas dire s’il s’y retrouve. Cela fait partie des freins, l’aspect financier du financement des travaux à la rénovation énergétique.

Les propriétaires bailleurs ne savent pas à qui s’adresser. Nous nous sommes rendus compte que localement cela fonctionne bien lorsqu’il y a des antennes locales qui viennent informer les particuliers, les propriétaires. Il est vrai que la plupart ont du mal à s’y retrouver dans le maquis des nombreuses aides à leur disposition.

Il y a l’amélioration du confort de l’occupant qui est une des principales motivations pour la réalisation des travaux car cela permet de conserver les locataires plus longtemps et louer plus facilement le bien, réduire la rotation et la vacance locative.

Les principaux freins à la réalisation des travaux sont le financement, la présence du locataire dans le logement et le retour sur investissement. C’est pour cela qu’à l’UNPI nous avions proposé dans le cadre de la rénovation énergétique de pouvoir donner un congé pour réaliser une rénovation énergétique globale afin de faciliter les mises en travaux.

Notre étude montre que la moitié des propriétaires interrogés sont inquiets ou très inquiets vis-à-vis de ces obligations et de ces interdictions de mise en location. Il va falloir accompagner les propriétaires et

leur donner les bons outils réglementaires et fiscaux.